テレビのCMやチラシ、インターネット広告などで、「不動産を売却しませんか？」「あなたの不動産が高く売れます！」というような内容の広告を目にする機会も多いと思います。
それらの広告に大きな文字で「査定は無料です！」「無料で一括査定！」などとアピールされているものが多いのですが、そもそも不動産の売却において「有料」で価格査定を行なっている不動産会社を私は見たことがありません。
仮に有料査定があったとしても、お金を払って査定を依頼する方はいないと思いますが・・・
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「無料」に騙されないでください！
実は不動産価格の査定はそんなに難しいことではなく、マンションであれば、同じマンションで現在販売中のお部屋の販売価格や過去の取引実績、近隣のマンションの販売価格などをもとに検討します。
戸建の場合も近隣エリアで販売中の類似物件の価格や、過去の取引実績をもとに検討することになります。
不動産業者だけがアクセスできる「REINS（レインズ）」という不動産情報サイトで、簡単に物件の過去の成約データを確認することができます。
上記のページでも解説しましたが、不動産の査定というのは、その価格で売れることを保証するものでも何でもなく、あくまで「その物件がどれくらいの価格で売れそうか？」という推定の価格にすぎません。
5分や10分もあれば、ある程度の売却想定価格は算出することができます。
そんな推定の価格を提示するのに、お金がかかるわけがありませんよね・・・。
物件が成約した場合に不動産会社に支払う「仲介手数料」に、この推定価格のご提案も含まれるべきです。
もし不動産の査定を “有料” で行なっている不動産会社があったら、気をつけた方が良いでしょう。
もちろん、大きな土地や特殊な物件の査定で、役所での調査が必要だったり、家屋調査士さんなどの有資格者を手配しなければならないような物件の場合は有料でもおかしくありませんが、普通のマンションや一戸建て物件であれば、簡単に算出できるはずです。
しっかりとサポートしてくれる業者に頼みましょう。
不動産を売却することになったら「無料」という言葉に惑わされることなく、周辺の相場を詳細に調べて、根拠をわかりやすく説明してくれ、一切「囲い込み」をせずに、幅広く買主様を見つけてきてくれるような、信頼できる不動産会社に依頼するようにしましょう。
信頼できる不動産会社はどう探せば良い？
不動産会社である立場としては「是非、弊社へご依頼ください。」と言いたいところではありますが、まずは良さそうな不動産会社をインターネットで確認してみましょう。
今はgoogleクチコミなどで、その会社の評判を確認することができます。
「会社名＋不動産」などと検索すると、上記のような画面が出てきます。
結構リアルで具体的なコメントが書かれていたりするので、不動産会社選びにはおおいに役立つと思います。
クチコミ評価の低い不動産会社は本当に多いので、問い合わせをする前に確認できると安心です。
そして、信頼できそうな不動産会社が見つかったら、問い合わせをしてみて、対面やzoom等でお顔を見ながら相談をしてみることをオススメします。
不動産の購入や売却は、長期にわたって不動産会社の担当者さんと何度も連絡を取り合ったり、さまざまな手続きをサポートしてもらう必要があるので、担当者さんとの相性もとても重要になってきます。
お顔を見てお話してみると、その担当者さんが信頼できそうか、裏で悪いことをしていなさそうか、ある程度確認することはできるかと思います。
（もちろん、お客様の前ではニコニコしていても、裏では他の不動産業者に酷い態度を取るような担当者さんもまだまだたくさんいるのですが…）
まとめ
不動産の査定が無料なのは当たり前のことなので、「無料査定」という言葉に惑わされることなく、ちゃんと信頼できる不動産会社・担当者さんに依頼するようにしましょう。
もちろん、サムタイムズでもお住まいの売却のお手伝いはできますので、不動産の売却に悩まれている方がいらっしゃいましたら、是非お気軽にご相談ください。
